¿Qué documentos solicitar antes de comprar un inmueble en Arequipa para evitar estafas?

Comprar una propiedad representa el esfuerzo de años. Sin embargo, no verificar adecuadamente los antecedentes registrales en SUNARP puede generar graves problemas de titulaciones superpuestas o embargo de bienes.

¿Cuáles son los 3 documentos indispensables?

Certificado Registral Inmobiliario (CRI): Emitido por SUNARP, valida al dueño real y confirma que no existen hipotecas, embargos o juicios pendientes.
Copia Literal de la Partida Registral: Muestra el historial completo de las cargas y transferencias de la propiedad.
Formularios HR y PU con No Adeudo: Demuestran que el Impuesto Predial y los Arbitrios Municipales están al día en la municipalidad distrital.

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Filtro de Seguridad Jurídica Inmobiliaria

Comprueba que la propiedad cumpla con estos 3 niveles en regla:

CRI de SUNARP (Vigencia menor a 30 días)

Garantiza que el vendedor es el propietario legal y la finca no tiene gravámenes.

Certificado de Parámetros Urbanísticos

Emitido por la municipalidad distrital. Define la zonificación y los pisos permitidos.

HR, PU y Constancia de No Adeudo Tributario

Acredita el pago total de arbitrios e impuesto predial hasta el año en curso.

Preguntas Frecuentes sobre Seguridad y Documentación en Arequipa

❓ ¿Qué pasa si el inmueble tiene una hipoteca activa antes de la venta?

Es totalmente legal vender un inmueble hipotecado. Sin embargo, para la firma de la Escritura Pública se debe gestionar simultáneamente el levantamiento de hipoteca mediante la cancelación de la deuda directa con la entidad financiera o mediante una minuta trilateral con intervención bancaria.

❓ ¿Es seguro dar una "cuota de separación" o arras con contrato privado?

No se recomienda entregar arras o separación sin antes verificar la Partida Registral en SUNARP. Para mayor seguridad, el Contrato de Arras debe formalizarse con firmas legalizadas ante Notario Público indicando la partida electrónica, el monto recibido y el plazo para la firma de la Minuta.

❓ ¿Qué debo verificar si le compro a un apoderado y no al dueño directo?

Debes exigir un Certificado de Vigencia de Poder expedido por SUNARP con una antigüedad no mayor a 30 días. En él debe figurar la facultad explícita de "disponer, vender o gravar bienes inmuebles" expresamente otorgada al apoderado.

❓ ¿Puedo comprar un terreno o casa si solo tiene Posesión o minuta no inscrita?

Comprar solo "derechos de posesión" implica un alto riesgo jurídico, ya que no otorga propiedad inscrita en SUNARP. No califica para créditos hipotecarios bancarios y expone al comprador a disputas de linderos o juicios de reivindicación.

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David Sarcco

David Sarcco, agente inmobiliario ayudo a conseguir o vender propiedades en Arequipa.

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