Si estás planeando comprar una casa o departamento en el Perú utilizando los beneficios estatales, es muy probable que te hayas topado con una gran duda: ¿Es posible acceder al Nuevo Crédito Mivivienda si aparezco reportado en Infocorp?
La respuesta corta es que no podrás acceder directamente si tienes una calificación negativa (como moroso), ya que el requisito principal del programa es ser calificado como sujeto de crédito por una entidad financiera.
A continuación, te explicamos detalladamente cómo funciona este proceso, qué evalúan los bancos y qué alternativas tienes para cumplir el sueño de la casa propia.
1. El rol de Infocorp en el Crédito Mivivienda
El Fondo Mivivienda es un programa del Estado peruano que otorga el Bono del Buen Pagador (BBP), pero el dinero del préstamo hipotecario lo desembolsa una Institución Financiera Intermediaria (IFI), como un banco, financiera o caja municipal.
Para darte el visto bueno, estas entidades evalúan tu comportamiento de pago en las centrales de riesgo (como Infocorp o Experian).
Si tienes deudas vencidas: El banco te considerará un cliente de "alto riesgo" y rechazará la solicitud del crédito hipotecario.
Si estás en Infocorp pero al día: Recuerda que todos los peruanos con DNI están en Infocorp. Si tus tarjetas o préstamos actuales están en verde (calificación Normal), no tendrás ningún problema.
2. Requisitos indispensables para postular al Fondo Mivivienda
Para que una entidad financiera evalúe tu perfil junto con el Fondo Mivivienda, debes cumplir de forma obligatoria con las siguientes condiciones básicas:
Ser calificado por la entidad financiera como sujeto de crédito (aquí es donde influye tu historial de Infocorp).
No tener ninguna vivienda propia a nivel nacional (aplica para el solicitante, cónyuge o conviviente legal).
Contar con una cuota inicial mínima (usualmente entre el 7.5% y el 30% del valor del inmueble).
No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado (como Techo Propio o el mismo Fondo Mivivienda).
3. ¿Cómo solucionar tu situación si tienes mal historial?
Estar reportado con una deuda pendiente no es una condena permanente. Si deseas calificar al fondo, debes seguir esta estrategia para limpiar tu perfil financiero:
Cancela o refinancia la deuda: Acércate a la entidad con la que tienes el problema y cancela el monto pendiente. Si el monto es elevado, solicita una campaña de descuento o refinanciación.
Solicita tu constancia de no adeudo: Una vez pagado, exige este documento. Te servirá como respaldo ante cualquier desfase de actualización en el sistema.
Espera el tiempo de actualización: Aunque pagues hoy, Infocorp mantendrá el historial de que tuviste una deuda por un periodo de hasta 2 años (como deuda cancelada). Sin embargo, muchos bancos valoran positivamente que hayas regularizado tu situación y pueden reconsiderar tu caso antes de ese plazo.
Preguntas Frecuentes
¿El Fondo Mivivienda mismo me rechaza si estoy en Infocorp?
No, el Fondo Mivivienda no realiza la evaluación crediticia. Quien te rechaza o aprueba es el banco o la caja municipal a la que solicitas el préstamo. Si el banco te niega el crédito por Infocorp, no podrás usar el beneficio del Fondo.
Si ya pagué mi deuda en Infocorp, ¿puedo pedir el crédito inmediatamente?
Depende de la política de cada banco. Generalmente, las entidades financieras prefieren ver un comportamiento excelente durante los 6 a 12 meses posteriores al pago para asegurarse de que volviste a ser un pagador confiable.
¿Existen bancos más flexibles que otros para evaluar Infocorp?
Sí. Las Cajas Municipales y Cajas Rurales suelen tener políticas de evaluación un poco más flexibles o personalizadas que los grandes bancos tradicionales. Si tu deuda fue pequeña y ya está cancelada, podrías tener mejores oportunidades con ellas.
¿Puedo postular si mi cónyuge está en Infocorp pero yo no?
Si postulan como sociedad conyugal, el banco evaluará el historial crediticio de ambos. Si uno de los dos tiene una calificación negativa, afectará directamente la aprobación del crédito hipotecario.
Estar registrado con una calificación negativa en Infocorp es el principal obstáculo para cumplir con los requisitos del Nuevo Crédito Mivivienda. Debido a que el Estado depende de la aprobación de los bancos comerciales para otorgar el subsidio, contar con un buen historial financiero es una regla estricta.
La buena noticia es que el sistema financiero ofrece segundas oportunidades. Si logras cancelar tus deudas pendientes, esperar el tiempo de actualización del sistema y demostrar ingresos estables, las puertas del Fondo Mivivienda se volverán a abrir para ti. Tu prioridad actual debe ser sanear tus finanzas antes de iniciar los trámites inmobiliarios.
Para mayor información o consultas sobre los proyectos disponibles, puedes visitar la plataforma oficial del Fondo Mivivienda o comunicarte de forma gratuita al 0800-12200.
David Sarcco
David Sarcco, agente inmobiliario ayudo a conseguir o vender propiedades en Arequipa.
Mi trabajo es colaborar a que ese proceso sea lo más claro y eficiente posible. Con la ayuda de la tecnología digital inmobiliaria, la información, y mi estructura me han permitido brindar el mejor acompañamiento profesional con +37 propiedades vendidas en Cerro Colorado, Arequipa
